Граждане и организации обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2) арендатора жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения
соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по
договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда с момента заключения такого договора;
5) собственника жилого помещения
с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом
правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК;
6) лица,
принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного
дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с
момента такой передачи.
До заселения
жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в
установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные
услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного
самоуправления или управомоченные ими лица.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда, включает в себя:
2) плату за содержание и ремонт
жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном
доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт
жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
Собственники
жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают
коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги
включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового
газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим
месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в
соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной
специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое
помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,
представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,
если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо
решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по
договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением
(плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по
договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного
или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым
осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт
жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей
организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше,
чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы
вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей
организацией порядке.
Члены товарищества собственников
жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой
расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами
управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного
кооператива или органами управления иного специализированного потребительского
кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии
со ст.
171 ЖК.
Не являющиеся
членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива собственники помещений в
многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо
жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,
вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и
плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с
товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы
на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК.
Управляющая
организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за
коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для
предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей
организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или
иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры
холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления
(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления), в соответствии с требованиями, установленными
Правительством Российской Федерации.
На основании
решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по
договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут
вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением
коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в
многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы
за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений
по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих
обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и
нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники
помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей
организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой
управляющей организации.
На основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по
договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут
вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением
коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в
многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы
за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений
по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих
обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей
организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление
коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники
помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление
таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в
соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов
оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за
коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в
многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих
помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками,
нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы
за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из
нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период
временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской
Федерации.
Плата за
коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем
жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем,
заключенным на срок проживания временных жильцов.
Наймодатель, управляющая
организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей
жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и
собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы
за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до
даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься
плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок
не установлен договором управления.
Лица, несвоевременно и (или) не
полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за
исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в
размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не
выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня
после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не
допускается.
Собственники
помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью
уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального
ремонта проценты в размере, указанном выше. Уплата указанных процентов
осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный
ремонт.
Наймодатель
жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или
индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом
вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их
представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых
помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии
платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических
лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в
соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Плата за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется
исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из
площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления
многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в
субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и
Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта
Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской
Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами
местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Размер платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или
муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и
благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Установление размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у
нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской
Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений
государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с
частью 3 ст.
49 ЖК, могут быть установлены другие условия определения размера платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
Порядок определения размера платы
за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы
социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях,
если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается
собственниками указанных жилых помещений.
Размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании
собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,
установленном ст.
45 – 48 ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации
и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и
(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,
связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами
управления иного специализированного потребительского кооператива в
соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного
кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Минимальный размер взноса на
капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями,
утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта
Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может
быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором
расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости
проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и
инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной
эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных
межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и
нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники
помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса
на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса,
установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Граждане,
признанные в установленном ЖК порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые
помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
Изменение размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.
Размер платы за
коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных
услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и
ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила,
обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом
собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями,
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за
коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК, рассчитывается по тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в
порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления
могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области
установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Изменение формы собственности на
жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или
ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива не является основанием
изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется
в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном
доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный
ремонт.
Расходы на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет
средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников
помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения
в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном
доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по
оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не
исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на
капитальный ремонт.
Если
собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах
Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге
- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не
установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного
самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Субсидии на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в
случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади
жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального
стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину,
соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных
стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета
субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном
доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со
среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально
допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным
коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному
минимуму.
Субсидии предоставляются органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им
учреждением гражданам, указанным выше, на основании их заявлений с
учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
Субсидии перечисляются гражданам
до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
установленного частью 1 ст. 155 ЖК.
Субсидии предоставляются гражданам при
отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг
или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
При определении прав граждан,
проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете
их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого
помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных
услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения
и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта
стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из размера платы за
пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам
социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в
многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические
параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании,
размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт жилого
помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления
коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для
указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости
жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений
исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание и ремонт
жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на
капитальный ремонт (при уплате в соответствии с ЖК взносов на капитальный
ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных
услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета
платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.
Порядок определения размера
субсидий и порядок их
предоставления, перечень прилагаемых
к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления
субсидий, порядок определения
состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода
такой семьи, а также особенности предоставления
субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской
Федерации.
Финансирование расходов на предоставление
субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.
Порядок финансирования расходов
на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов
на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в
закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.
Орган местного самоуправления
может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных
стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для
расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости
жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в
соответствии с ЖК уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально
допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан,
получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в
настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.
Субсидии на оплату жилого
помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если
международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.
Отдельным категориям граждан в порядке и на
условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых
помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Комментариев нет:
Отправить комментарий