Перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
ЖК и законодательства о
градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое
помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или
отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному
помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо
используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве
места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в
нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена
на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,
не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое
помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует
возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям,
либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
Перевод жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом
местного самоуправления.
Для перевода жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений,
по месту нахождения переводимого помещения непосредственно, либо через
многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
Федерации порядке соглашением
о взаимодействии представляет:
2) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном
порядке копии);
3) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
5) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).
Заявитель вправе не представлять
документы, предусмотренные п. 3 и
4, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п. 2. Для рассмотрения заявления о
переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает
следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не
были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым,
технический паспорт такого помещения);
Орган, осуществляющий
перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других
документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их
перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также
с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по
межведомственным запросам. В случае представления документов через
многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные
государственным органам или органам местного самоуправления организации, в
распоряжении которых находятся документы, указанные выше, обязаны направить в
порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган,
осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.
Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в
форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий
запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о переводе или
об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим
перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в
данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с
настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем
документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или
об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным
центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Орган, осуществляющий
перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного
из решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через
многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из
указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через
многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения,
направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не
указан заявителем. Форма и
содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган,
осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением
заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения
собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное
решение.
В случае необходимости
проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и
(или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения документ должен содержать требование об их
проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Этот документ подтверждает окончание
перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Если для использования помещения в
качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства,
и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, является основанием
проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом
проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем и
(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе.
Завершение переустройства, и (или)
перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии,
сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт
приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение
переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом,
осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие
государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с
Федеральным законом от 24
июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
(далее - Федеральный закон "О государственном кадастре
недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного помещения в
качестве жилого или нежилого помещения.
При использовании
помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны
соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические,
экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования
к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Отказ в переводе жилого помещения в
нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в
случае:
1.1) поступления в
орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти,
органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной
власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный
запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации,
необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение, если соответствующий документ не представлен
заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному
основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений,
после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа,
предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для
перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК и не получил от заявителя такие
документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления
уведомления;
4) несоответствия проекта переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Комментариев нет:
Отправить комментарий