Управление имуществом (по ГК Украины)

По договору управления имуществом одна сторона (установщик управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах установщика управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор управления имуществом может удостоверять возникновение у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество.

Законом или договором управления имуществом могут быть предусмотрены ограничения права доверительной собственности управляющего.

Предметом договора управления имуществом могут быть предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество.

Не могут быть предметом договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом.

Имущество, переданное в управление, должно быть отделено от иного имущества установщика управления и от имущества управляющего.

Имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет.

Расчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.

Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества.

Договор управления имуществом составляется в письменной форме.

Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Установщиком управления является собственник имущества.

Если собственником имущества является физическое лицо, место пребывания которого неизвестно или он признан безвестно отсутствующим, установщиком управления является орган опеки и попечительства.

Если собственником имущества является малолетнее лицо или физическое лицо, которое признано недееспособным, установщиком управления может быть опекун или орган опеки и попечительства.

Если собственником имущества является несовершеннолетнее лицо, установщиком управления является это лицо по разрешению родителей (усыновителей) или опекуна.

Если собственником имущества является лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, установщиком управления является его опекун.

В случае перехода права собственности на имущество, которое является предметом договора управления, от установщика управления к другому лицу договор управления не прекращается, кроме случаев, когда право собственности на имущество переходит вследствие обращения на него взыскания.

Управляющим может быть субъект предпринимательской деятельности.

Управляющим не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления, если иное не установлено законом.

Выгодоприобретатель не может быть управляющим. Управляющий действует без доверенности. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управления.

Выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат установщику управления.

Установщик управления может указать в договоре лицо, которое имеет право приобретать выгоду от имущества, переданного в управление (выгодоприобретателя).

Важными условиями договора управления имуществом является:

перечень имущества, которое передается в управление;

размер и форма оплаты за управление имуществом.

Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом. Если стороны не определили срока договора управления имуществом, он считается заключенным на пять лет.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора управления имуществом после окончания его срока договор считается продолженным на такой же срок и на таких же условиях.

Управляющий управляет имуществом согласно условиям договора. Управляющий может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать относительно него договор залога лишь по согласию установщика управления.

Управляющий имеет право требовать устранения любых нарушений его прав на имущество, переданное в управление. Управляющий управляет имуществом лично.

Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан сообщать лицам, с которыми он совершается сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества.

В сделках относительно имущества, переданного в управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они совершены управляющим. В случае отсутствия такого указания управляющий обязуется перед третьими лицами лично.

Имущество, которое является предметом договора залога, может быть передано в управление.

Установщик управления обязан предупредить управляющего о том, что имущество, которое передается в управление, является предметом договора залога.

Если установщик управления не предупредил управляющего и сам управляющий не знал и не мог знать о том, что имущество, передано в управление, является предметом договора залога, управляющий имеет право требовать расторжения договора и выплаты полагающейся ему по договору платы согласно срока управления этим имуществом.

Обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора установщика управления не допускается, кроме случая признания установщика управления банкротом или обращения взыскания по требованию залогодержателя на имущество, которое является предметом договора залога. В случае признания установщика управления банкротом договор управления этим имуществом прекращается, и оно включается в ликвидационную массу.

Управляющий может поручить другому лицу (заместителю) совершить от его имени действия, необходимые для управления имуществом, если это предусмотрено договором управления имуществом или этого требуют интересы установщика управления или выгодоприобретателя в случае невозможности получить в разумный срок соответствующие указания установщика управления. Управляющий отвечает за действия избранного им заместителя, как за свои собственные.

Управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им в связи с управлением имуществом.

Управляющий имуществом, если это предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним договором, имеет право отчислять причитающиеся ему в соответствии с частью первой настоящей статьи денежные суммы непосредственно из доходов от использования имущества, переданного в управления.

Управляющий, который не обнаружил при управлении имуществом надлежащей заботливости об интересах установщика управления или выгодоприобретателя, обязан возместить установщику управления причиненные убытки, а Выгодоприобретателю - упущенную выгоду.

Управляющий отвечает за причиненные убытки, если не докажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, виновных действий установщика управления или выгодоприобретателя.

Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, которые возникли в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

Субсидиарная ответственность управляющего, установленная частью второй этой статьи, наступает также в случае совершения сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что третьи лица, которые принимают участие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении управляющим полномочий или установленных ограничений. В этом случае установщик управления может требовать от управляющего возмещения причиненных им убытков.

Договор управления имуществом прекращается в случае:

гибели имущества, переданного в управление;

прекращение договора по заявлению одной из сторон в связи с окончанием его срока;

смерти физического лица - выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;

отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору;

признания управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или смерти;

отказа управляющего или установщика управления от договора управления имуществом в связи с невозможностью управителя осуществлять управление имуществом;

отказа установщика управления от договора с иной, чем указанная в пункте 6 настоящей части, причины при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором;

признания физического лица - установщика управления банкротом;

полного завершения исполнения сторонами договора управление имуществом;

досрочного прекращения управления имуществом, если это предусмотрено настоящим договором, или по решению суда.

В случае отказа одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.

В случае прекращения договора управления имуществом имущество было передано в управление, или имущество, приобретенное от такого управления, передается установщику управления в порядке, определенном договором.

Особенности управления ценными бумагами устанавливаются законом.