На учет желающих вступить в жилищно-строительный
кооператив берутся граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте и
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются
граждане, имеющие право быть взятыми на учет для получения жилых помещений в
домах государственного и общественного жилищного фонда (статья 34 ЖК), а также
граждане, обеспеченные жилой площадью ниже определенного уровня.
Учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный
кооператив, осуществляется в исполнительном комитете районного, городского,
районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет
желающих вступить в жилищно-строительный кооператива граждан, работающих на
предприятиях, в учреждениях, организациях, при которых организуются
кооперативы, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также в
исполнительном комитете Совета народных депутатов. Наравне с ними принимаются
на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях,
организациях в связи с выходом на пенсию, а также лица, указанные в части
второй статьи 37 ЖК.
Граждане, состоящие на учете желающих вступить в
жилищно-строительный кооператив, вносятся в единый государственный реестр
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В члены жилищно-строительного кооператива принимаются
граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте и находятся на учете
желающих вступить в жилищно-строительного кооператива или пользуются правом
внеочередного приема в члены кооператива, а также граждане, указанные в части
первой статьи 143, части второй статьи 145 и части первой статьи 146 ЖК.
Граждане, состоящие на учете желающих вступить в
жилищно-строительный кооператив, принимаются в члены организуемого кооператива
в порядке очередности.
Очередность приема в члены кооператива определяется по
времени взятия на учет желающих вступить в жилищно-строительного кооператива
(включение в списки лиц, пользующихся правом первоочередного вступления в
кооператив.
В первую очередь в члены жилищно-строительного
кооператива принимаются граждане, состоящие на учете для получения жилых
помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, а также
граждане, указанные в статье 45 ЖК.
Вне очереди в члены жилищно-строительного кооператива
принимаются граждане, пользующиеся правом внеочередного получения жилых
помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда (статья 46
ЖК), а также граждане, указанные в статье 171 ЖК.
В члены действующего жилищно-строительного кооператива
принимаются, прежде всего, граждане, пользующиеся преимущественным правом на
вступление в данный кооператив, а в случае их отсутствия - другие граждане в
соответствии с очередностью.
Жилищно-строительные кооперативы организуются при
исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях,
учреждениях и организациях.
Решение об организации кооперативов при предприятиях,
учреждениях, организациях принимаются с учетом предложений трудовых
коллективов.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании
устава, принятого в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного
кооператива общим собранием граждан, вступающих в организуемый кооператив, и
зарегистрированного в установленном порядке.
Граждане, которые включены в утвержденный исполнительным
комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов
список лиц, вступающих в организуемый жилищно-строительный кооператив,
считаются членами этого кооператива со дня регистрации устава, а граждане,
которые приняты в действующий жилищно-строительный кооператив, - со дня
утверждения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов решения общего собрания членов кооператива о приеме в
кооператив.
Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных
кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов.
Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета
народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления
кооператива, если оно противоречит законодательству.
Государство оказывает жилищно-строительным
кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в
обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на
время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен
без выселения граждан, проживающих в этих домах.
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу
дом подлежит сносу в связи с изыманием земельного участка для
государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома
передается в собственность равноценный жилой дом.
Лицу, принятому в члены жилищно-строительного
кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным
комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов,
предоставляется отдельная
квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в
соответствии с количеством членов семьи, суммы ее паевого взноса и предельным
размером жилой площади, предполагаемого Примерным уставом жилищно-строительного
кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного
кооператива производится по ордерам, которые выдаются исполнительным комитетом
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в
выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Член жилищно-строительного кооператива, который
нуждается в улучшении жилищных условий (части вторая и третья статьи 134 ЖК),
имеет преимущественное право на получение квартиры, освободившейся в доме этого
кооператива. Член жилищно-строительного кооператива имеет преимущество перед
всеми другими лицами на получение комнаты, которая освободилась в квартире, в
которой он проживает. В случае спора вопрос решается в судебном порядке.
Член жилищно-строительного кооператива вправе по
письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно
отсутствующих, провести обмен занимаемого жилого помещения с нанимателем жилого
помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или с
другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в
другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, которое
вселяется в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива. Обмен
жилыми помещениями между членами того же кооператива осуществляется по решению
общего собрания членов кооператива.
При проведении обмена применяются правила,
установленные статьей 83 ЖК.
Если между членом кооператива и членами его семьи не
достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также его жена, которая
имеет право на часть паенакопления, могут требовать в судебном порядке
принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в разных домах
(квартирах).
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 86 ЖК.
Член жилищно-строительного кооператива вправе по
согласию членов семьи, проживающих вместе с ним, и правления кооператива
сдавать в наем часть жилого помещения, а в случае временного выезда всей семьи
- все помещение.
В случае отказа правления кооператива дать согласие на
сдачу жилого помещения в наем спор может быть решен в судебном порядке.
Договор найма заключается в письменной форме со
следующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива.
К договору найма жилого помещения в доме
жилищно-строительного кооператива применяются правила о договоре поднайма в
домах государственного и общественного жилищного фонда (статьи 91 - 94, 97 ЖК).
Размер платы за сданное в наем помещение устанавливается
соглашением сторон, но не может превышать размера взимаемых с члена кооператива
эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое помещение (часть
помещения), и соответствующей части расходов по оплате коммунальных услуг.
Члены семьи, которые проживают вместе с членом
жилищно-строительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым
помещением. Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое
помещение в доме жилищно-строительного кооператива как члены семьи, если при их
вселении не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи члена кооператива, кроме жены, которая имеет право на часть
паенакопления, не вправе требовать разделения помещения, его обмена и сдачи в
наем, а также вселение других лиц, за исключением несовершеннолетних детей.
Если член жилищно-строительного кооператива исключен
из кооператива (кроме случаев, предусмотренных пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи
147 ЖК), умер или выбыл из него по другим причинам или переселился в другую
квартиру в доме того же кооператива, члены его семьи, которые проживали вместе
с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в
кооператив одного из них. Член семьи, который изъявил желание вступить в
кооператив вместо предыдущего члена кооператива, имеет преимущество перед
другими лицами. Жене члена кооператива, имеющей право на часть паенакопления,
предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами
семьи. При отсутствии жены, которая имеет право на часть паенакопления, а также
при отказе ее от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется
наследникам члена кооператива, которые проживали вместе с ним.
В случае отказа в приеме в кооператив лиц, указанных выше,
спор может быть решен в судебном порядке.
Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны
участвовать в оплате расходов по эксплуатации и ремонту дома и квартиры.
К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива
относятся лица, указанные в части второй статьи 64 ЖК. Прекращение семейных
отношений с членом кооператива не лишает бывших членов его семьи права
пользования занимаемым жилым помещением. В случае отсутствия соглашения между
членом кооператива и бывшим членом его семьи о неоплачиваемом пользовании жилым
помещением к этим отношениям применяются правила, установленные частью пятой
статьи 144 ЖК.
Разделение квартиры в доме жилищно-строительного
кооператива между членом кооператива и его женой допускается в случае
расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и
если каждому из бывших супругов есть возможность выделить изолированное жилое
помещение в занимаемой ими квартире. Разделение квартиры осуществляется по
соглашению между бывшими супругами, а при отсутствии согласия - по решению
суда.
Если разделить квартиру невозможно, один из бывших
супругов, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от
второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему
суммы, соответствующей его части паенакопления. После получения указанной
компенсации он должен освободить занимаемое помещение, а в случае отказа -
подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения.
Член жилищно-строительного кооператива может быть
исключен из кооператива в случаях:
представления сведений, не соответствующих
действительности и послуживших основанием для приема в кооператив, а также
неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о приеме в члены
кооператива;
установление приговором суда, что паевой взнос состоит
из средств, добытых преступным путем;
систематического разрушения или порчи жилого
помещения, или использования его не по назначению, или систематического
нарушения правил социалистического общежития, которое делает невозможным для
других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если
меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
систематической сдачи жилого помещения в наем с целью
получения нетрудовых доходов;
выезда на другое постоянное место жительства;
неуплаты паевого взноса;
систематической неуплаты без уважительных причин
взносов на погашение банковского кредита или взносов на эксплуатацию и ремонт
дома;
в иных случаях, предусмотренных Примерным уставом
жилищно-строительного кооператива.
Порядок исключения из жилищно-строительного
кооператива устанавливается Примерным уставом жилищно-строительного
кооператива.
Решение об исключении из жилищно-строительного
кооператива может быть оспорено в судебном порядке.
Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из
кооператива, теряет право пользования квартирой в доме кооператива и в случае
отказа освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения. Если член кооператива исключен из кооператива по
основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статьи 147 ЖК, то выселению
подлежат также члены его семьи и другие лица, проживающие вместе с ним.
Если член жилищно-строительного кооператива выбыл из
кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а
занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами
его семьи, они, а также другие лица, проживающие в этом помещении, подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и
других лиц, проживающих вместе с ним, могут быть выселены в судебном порядке
без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных
частью первой статьи 116 ЖК.
Права и обязанности члена жилищно-строительного
кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания
прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.
Комментариев нет:
Отправить комментарий