Признание права на земельный участок
осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на
землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны
осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Нарушенное право на земельный участок подлежит
восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта
исполнительного органа государственной власти или акта органа местного
самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного
участка;
3) в иных предусмотренных федеральными
законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и
юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном
порядке в соответствии со статьей 61 ЗК не соответствующих законодательству
актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного
самоуправления;
2) приостановления исполнения не
соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной
власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного,
гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных
ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических,
лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в
порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения,
существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или
создающих угрозу его нарушения.
Ненормативный акт исполнительного органа
государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а
в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий
закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые
законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и
охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Убытки, причиненные гражданину или
юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному
правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы
гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в
соответствии с гражданским законодательством.
Убытки, причиненные нарушением прав
собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и
арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том
числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании решения суда лицо, виновное в
нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к
исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению
земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений,
сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений,
восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных
правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Изъятие земельных участков, в том числе путем их
выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у
которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных
земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых,
производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых
земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62
ЗК в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Собственники земельных
участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее,
чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков
должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти
или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе
путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа,
земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается
только с согласия собственников земельных участков, землепользователей,
землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Расходы, понесенные собственниками
земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами
земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями
капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих
стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа,
земельных участков, возмещению не подлежат.
Собственнику земельного участка при изъятии его
для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, указанными выше,
должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не
предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
Земельные споры рассматриваются в судебном
порядке.
До принятия дела к производству судом
земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Комментариев нет:
Отправить комментарий